Je dakterras verrijken met een mooie overkapping of pergola kan het buitenleven aanzienlijk verlengen. Maar eerst moet je het voor elkaar zien te krijgen, en dat is in de praktijk niet altijd even makkelijk. In dit artikel geven we je een overzicht van wat je precies moet regelen en tips om je kans te verhogen.
Wat moet je regelen?
In een notendop:
- Omgevingsvergunning
- Goedkeuring buren
- Goedkeuring VvE
Omgevingsvergunning
Net als bij het aanleggen van een nieuw dakterras is een omgevingsvergunning voor een overkapping altijd verplicht. Om een vergunning te krijgen moet je in ieder geval aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De overkapping staat verder dan 2 meter van de erfgrens, of je hebt schriftelijke toestemming van de buren
- Het pand is geen beschermd stadsgezicht of monument
- Je hebt toestemming van de VvE
- Het uiterlijk (kleur, materiaal) wijkt niet te veel af van de omgeving (de eisen verschillen per gemeente)
- Je hebt bouwtekeningen én een constructieberekening nodig bij de aanvraag
- De constructieberekening toont ook aan dat het dak de extra belasting aankan
Buren
Om een omgevingsvergunning te krijgen is er goedkeuring van je naast buren nodig. Afhankelijk van je relatie met je buren is dit een punt om al vroeg in het proces aandacht aan te geven.
Veelgehoorde bezwaren van buren:
1. Inkijk. Ze vrezen dat je rechtstreeks bij hen naar binnen kijkt.
2. Uitzicht. De overkapping blokkeert hun uitzicht.
3. Licht en schaduw. De overkapping zorgt voor schaduw op hun terras.
4. Waarde. Ze vrezen dat de waarde van hun appartement daalt.
VvE
Ook de VvE is leiden in het proces. Zonder goedkeuring van hen kun je geen overkapping plaatsen. De VvE is van nature risicomijdend. Bij een aanvraag kijken ze doorgaans naar de volgende punten:
- Aansprakelijkheid. Wie is er aansprakelijk als het gaat lekken na de montage?
- Verzekeringsrisico. Verandert de opstalverzekering door de verbouwing, en wie meldt dit aan de verzekeraar?
- Precedentwerking. Moet de VvE straks iedereen toestemming geven?
- Esthetiek. Past de overkapping bij het aanzicht van het gebouw als geheel?
- Terugbouwverplichting. Wat gebeurt er als je verkoopt, moet de overkapping dan worden verwijderd?
Waar het vaak op stukloopt
1. Niet elk dak is berekend op het extra gewicht van een overkapping. Ontbreekt er een constructeursbeoordeling, dan loopt de aanvraag vast.
2. De buren worden niet op tijd betrokken. Let op: burenrecht geldt altijd, ook als de vergunning al is verleend.
3. Gemeenten hebben sinds de Omgevingswet (2024) meer vrijheid om eigen regels te stellen, waardoor lokale eisen sterk kunnen afwijken van landelijke richtlijnen.
4. Een VvE-weigering blokkeert het hele project, ongeacht gemeentelijke toestemming.
5. De 2-meter erfgrensregel staat in het burenrecht, maar heeft alleen invloed op de vergunning als het bestemmingsplan dit specifiek opneemt.
Zo maak je de meeste kans
Om je kansen van slagen zo groot mogelijk te maken adviseren we je op bij de buren te starten. Ga informeel in gesprek en peil hoe ze ertegenover staan. Krijg je positieve signalen? Zet dan een stapje verder: breng in kaart wie er in de VvE zitten en wie er mogelijk op voorhand voor of tegen is. Misschien is er een buurman die ook een overkapping wil. Zorg voor zoveel mogelijk draagvlak. Hoe meer draagvlak je hebt, hoe makkelijker de goedkeuring van de VvE zal gaan.
Zodra je positieve signalen hebt van buren en medebewoners, kun je stappen zetten: een constructieberekening laten maken, tekeningen laten opstellen, enzovoort. Wat er precies nodig is, verschilt sterk per situatie. De gemeente waarin je woont en hoe kritisch de VvE is spelen hierin de grootste rol. De VvE maakt zich vaak zorgen over twee dingen: veiligheid en aanzicht. Dat geldt overigens ook voor de gemeente. Weet je dat deze vragen gaan komen, zorg dan dat je er antwoorden op hebt. Laat berekeningen zien over draagkracht en windveiligheid, en informeer bij meerdere partijen hoe zij de montage aanpakken en lekkage voorkomen.
Verder is het slim om een paar eenvoudige alternatieve ontwerpen achter de hand te houden. Zeker als je voorkeursontwerp niet goed aansluit bij de omgeving. Dat is namelijk vaak het punt waarop een VvE of gemeente afhaakt. Maak een paar rustige ontwerpen die de tinten en vormen van het pand volgen, en speel die uit als je merkt dat je voorkeursontwerp op weerstand stuit. Deze aanpak kan je kans van slagen vergroten.
De realiteit is dat het een beetje een politiek spel is: je moet zoveel mogelijk mensen aan je kant zien te krijgen. Reken op een paar maanden voordat je alles rond hebt. Zorg er verder voor dat je alle afspraken met de VVE goed vastlegt. Let hierbij op de eerder genoemde punten waar de VVE vaak op let.
Ontwerp en voorstel
Ga je starten met het proces of ben je juist net klaar en heb je al een vergunning. Wij helpen je graag aan een overkapping op maat. We werken met bekende merken zoals BT en Renson en zijn gespecialiseerd in dakterrassen.
Bekijk meer informatie over overkappingen en pergola's