Woningverdeling in Nederland 2025: Appartement of eengezinswoning?

Update: 11 februari 2026

Woningverdeling in Nederland (Update 11 februari 2026)

Volgens de meest recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) telde Nederland op 1 januari 2025 in totaal 8.274.478 woningen. Daarvan zijn er 3.063.166 meergezinswoningen (zoals appartementen) en 5.211.312 eengezinswoningen. In verhouding betekent dat: circa 37% appartementen tegenover 63% eengezinswoningen.

Groei over de afgelopen jaren

De woningvoorraad groeit gestaag, maar niet gelijkmatig. Tussen 2021 en 2025 steeg het totaal aantal woningen van 7.966.331 naar 8.274.478. Opvallend is dat appartementen relatief iets sneller groeien dan eengezinswoningen, hun aandeel in de totale voorraad neemt daardoor langzaam maar gestaag toe.

Typen eengezinswoningen

Binnen de eengezinswoningen domineren tussenwoningen (2.398.561) en hoekwoningen (1.035.293). Daarnaast zijn er 1.060.345 vrijstaande woningen en 714.450 twee-onder-één-kapwoningen. De rij- en hoekwoning is daarmee verreweg het meest voorkomende woningtype in Nederland.

Nieuwbouw en woningtekort

In 2024 kwamen er via nieuwbouw en transformaties circa 82.000 woningen bij. Na sloop van ongeveer 11.800 woningen groeide de voorraad per saldo met zo'n 70.000 woningen een jaarlijkse groei van circa 0,9%. Dat is een substantiële toevoeging, maar niet genoeg om het structurele woningtekort op te lossen.

Prijsontwikkeling

De woningprijzen blijven op historisch hoog niveau. In december 2025 werd voor het eerst een gemiddelde verkoopprijs boven de €500.000 geregistreerd (circa €502.000). Over heel 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 3,9% ten opzichte van 2024, een afvlakking ten opzichte van eerdere jaren, maar het niveau blijft hoog.

Appartementen zijn gemiddeld goedkoper dan eengezinswoningen en daarmee populairder onder starters. Door de verkoop van voormalige huurwoningen en stedelijke nieuwbouwprojecten komen appartementen steeds vaker beschikbaar in het lagere en middensegment.

Demografische trends

Het CBS verwacht dat het aantal huishoudens in Nederland zal doorgroeien naar circa 9,8 miljoen in 2070. De groei zit vooral in eenpersoonshuishoudens en dat heeft directe gevolgen voor de vraag naar woningen. Kleinere, goed gelegen appartementen worden daardoor steeds relevanter. Vergrijzing, individualisering en verdere verstedelijking versterken deze trend. Zo woonde circa 60% van de 18- tot 30-jarigen al in een appartement.

Conclusie

De Nederlandse woningmarkt groeit, maar de structurele tekorten blijven. Eengezinswoningen domineren de voorraad, maar appartementen winnen terrein, zowel in aantallen als in vraag. Met een gemiddelde transactieprijs boven de €500.000 en een verwachte toename van eenpersoonshuishoudens, zal de vraag naar meergezinswoningen de komende jaren verder toenemen. Dat maakt marktkennis op dit vlak onmisbaar.

Bronnen:

1. CBS. "Woningvoorraad 2023." CBS Statline.
2. CBS. "Woningvoorraad 2013." CBS Statline.
3. CBS. "Monitor Koopwoningmarkt 2023." CBS.
4. Kadaster. "Prijzen Appartementen Stijgen Buitengewoon." Kadaster.
5. CBS. "Huishoudensprognose." CBS.
6. AlleCijfers.nl. "Woningsoorten in Nederland." AlleCijfers.nl.